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福州外墙高空广告牌不用,需及时拆除

2020-05-27 11:39:01 2815次浏览

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1、建筑物的外墙属于共有部分,所有权是全体业主共有享有。业主对外墙享有共有权,包括使用权、收益权和一定的处分权,其中一定的处分权利是指对共有部分的处分要经一定数量的业主的同意,否则处分便是无效的,这便体现了其他业主对共有部分的管理权。也意味着业主并不当然的享有对共有部分进行单独使用的权利。

7711429.JPG2、业主无偿利用共有部分的正当性的条件。具体而言,有三个方面:,无偿利用的共有部分的范围必须是屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分,不能超越其对应部分;第二,无偿利用的前提是基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要,如在经营性用房外安设标牌、在屋顶上安装太阳能热水器等,这是对业主专有权利的适当延伸。合理需要并不是个人单方面的主张,而是要经过一定的程序得到他人和相关部门的认可。第三,不违反法律、法规、管理规约,不损害他人合法权益。只要具备以上三个条件,业主对共有部分的使用便是无偿的,对其他共有人便不构成侵权。在发生权利冲突的情况下,专有部分所有人对与其对应的共有部分享有优先使用权。

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